КСК Алматы - Отзывы

Admin

Administrator
Команда форума
24 Апр 2018
577
17
18
Тема для новостей, обсуждения и отзывов о компаниях обслуживающих жилые комплексы и дома (КСК, ЖЭУ, УК) в Алматы
 
Т

Тиран

Гость
Что известно о КСК Алмагуль? Кто-нибудь с ними сталкивался? Соседи говорят что там какая-то заведущая весьма упертая женщина сидит
 
I

Irishka

Гость
ОСИ-КСК: Почему идет наглым образом захват общего имущества объектов кондоминиума? А потому что знают, что много равнодушных жильцов и защищать свои права в судах – это вроде как затратно, муторно и ответственно.
Как известно, общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (статья 2 Закона о жилищных отношениях).
О чем это говорит? О том, что собственники жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности владеют, пользуются и распоряжаются данным имуществом. И в то же время обязаны его содержать (статьи 6, 32).
Что такое объект кондоминиума, откуда он берется? Это все в целом, что находится в ЖК, вкупе: квартиры, нежилые помещения и общее имущество, земельный участок под домом.
Как оформляется кондоминиум? Если в ЖК 2 и более собственников уже можно зарегистрировать кондоминиум на основании решения собрания собственников (сейчас законом обязали это делать застройщика).
При регистрации кондоминиума указываются: общая площадь дома, общая площадь квартир и НП, доля каждого собственника в общем имуществе. Все эти данные берутся из технической документации застройщика.
Поэтому если возникает спор по общему имуществу объекта кондоминиума, если было его отчуждение, если переоборудовали, сделали перепланировку без согласия собственников квартир, НП и разрешений органов архитектуры, то защитить свои права и интересы можно через суд. Но для этого нужно хорошо подготовиться. Надо получить документацию или сделать запрос в соответствующие органы о ее предоставлении:
- акт приемки объекта (ЖК и спорного помещения) в эксплуатацию
- проектно-сметная документация, рабочий проект
- технический паспорт на весь ЖК и на спорное помещение
- акт на земельный участок (постановления МИО о предоставлении земельного участка)
- заключение государственной экспертизы
- эскиз проекта
- документ о регистрации кондоминиума с протоколами собраний собственников
- паспорта на оборудование (если установлено в спорном помещении)
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, НП
- если ЖСК, то учредительные документы ЖСК (устав, справка о регистрации, учредительный договор), решения учредителей
- разрешения о перепланировке/переоборудованию
- акт о передаче рабочей технической документации застройщика в ЖСК, в орган управления, в сервисную компанию или КСК
- акт о передаче документации из одного КСК в другое
- заключение авторского и технического надзора.
Можно запросить кадастровое регистрационное дело в НАО на недвижимость (земля, ЖК).
Ряд документов можно найти в КСК, в ЖСК, в органе управления, у застройщика, у обслуживающей сервисной компании, в архиве госэкспертизы, в органах архитектуры, в НАО, в юстиции. Если не предоставили (или как обычно отделались отпиской), сохраните переписку и уже в суде будете ходатайствовать об истребовании документов.
Из тех кто обращался за юридической помощью приносят кипы бумаг, в основном жалобы на акимат, на архитектуру, на управление контроля качества городской среды в прокуратуру и тп. Время уходит, срок исковой давности тоже может пройти в бестолковой переписке. О сроке исковой давности нельзя забывать! Срок исковой давности начинает течь с момента как Вы узнали о нарушении своих прав (статья 180 ГК РК).
И прежде всего должно быть единство всех жильцов, понимание для чего это делается, что это их общее имущество, обсуждать последствия действия, сумму расходов судебных издержек, принимать решения на собраниях. В ходе судебных разбирательств могут возникнуть дополнительные расходы, например на экспертизу и бросать дело на половине пути….тогда лучше не начинать.
Но давать себя обманывать, использовать общее имущество в личных целях, лишать жильцов их имущества путем продажи, лишать их возможности получать доход от, например, сдаваемого в аренду общего имущества – это неправильно. Иногда жильцы даже не знают что все коммунальные расходы общего имущества объекта кондоминиума оплачивают они, а пользуются другие.

 
Создатель темы Похожие темы Форум Ответы Дата
Admin КСК, ЖЭУ, УК 13

Похожие темы