Новостройки Алматы

E

Ernur

Гость
Возле афд плазы ближе к сейфуллина начали рыть ямы для установки забора, есть инфа что там будет новый базисовский жк
 

Alibek

Активный
27 Июн 2018
66
4
8

Вложения

  • 1564629793671.png
    1564629793671.png
    920.6 KB · Просмотры: 289
  • Like
Reactions: Умбет

Alibek

Активный
27 Июн 2018
66
4
8
К

Кира

Гость
Кто в курсе, что строится по гагарина сразу ниже магнума?
 
Д

Дана

Гость
это не Базис-А, застройщик - Central Asian Holding, сдача в 4 кв. 2019 г. пока нет названия, ждем старта продаж
Здравствуйте а из каких источник будет возможно узнать о старте продаж, вы не знаете отдел продаж застройщика?
 
Z

Zhupa

Гость
Согласно данным НБРК, в рамках реализации программы «7-20-25» подано 20 821 заявка на получение ипотеки, или на сумму 235.7 млрд тенге. Из общего числа одобрено 12 244 заяви или 58.8% на сумму 140.4 млрд тенге.

Динамика выдаваемых займов резко ускорилась. В январе 2018 года сумма ипотечного кредитования составляла 27 млрд тенге и выросла до 72.4 млрд в сентябре т.г. То есть сумма ипотечного кредитования за 20 месяцев выросла в 2.7 раза. На пике (в июне 2019г) сумма выданных ипотечных займов достигала 92.2 млрд тенге. Рост выданных ипотечных кредитов также ведет и к росту цен на рынке жилья. В октябре текущего года стоимость квадратного метра в новостройке составляла 289.9 тыс тенге, что на 11.4% выше значений января 2018 года (260.2 тыс тенге). Выдавая кредиты без качественного анализа и со столь высокой скоростью, мы рискуем получить еще один пузырь на жилищном рынке, который в итоге вероятнее всего выльется в очередной кризис.

С точки зрения риск-менеджмента столь высокий уровень одобрения говорит о снижении стандартов кредитования, а именно об ухудшении анализа кредитных рисков. Мы повторяем кризис 2008 года, который начался в результате нескольких факторов, главными из которых были снижения стандартов кредитования и рост секьюритизации.

Без того сложная ситуация в банковском секторе будет осложнена ростом дефолтов, который имеет отлагательный эффект. Потенциальные риски в себе несёт «кредитная усталость», которая может наступить спустя 3-5 лет, но может быть ускорена в результате растущего роста потребительских кредитов.

Помимо прочего, выданные кредиты являются составной частью доходов населения. Как сказал Глава НБРК Ерболат Досаев, рост доходов населения ускоряет инфляцию. Мы согласны с ним, но это не самый главный риск для нас. Главный риск - эсто стабильность финансового сектора. Особенно хотим обратить внимание коллег из Департамента банковского надзора НБРК на качество скоринговых моделей БВУ.

«Если вы (ДБР НБРК) не ужесточите требования БВУ к заёмщикам, вы рискуете финансовой системой».

Заключение
Мы создали все предпосылки для нового кризиса банковского сектора. Банки участвующие в программе «7-20-25» не должны быть оптимистичны относительно постоянного роста цен на рынке жилья и возможностях заёмщиков. В краткосрочной перспективе несомненно данный подход принесёт доходы БВУ, однако в долгосрочной перспективе больше проблем. Правительству и НБРК уже сейчас пора готовиться к спасению еще ряда банков.
 
З

Здравствуй жопа Новый Год

Гость
М

Манас

Гость
Акции, скидки и рассрочка на новостройки

Krisha.kz узнала, какие акции проводят застройщики в канун новогодних праздников, что дарят и предлагают ли рассрочку на квартиры. С полным списком жилых комплексов, ценами и планировками вы можете ознакомиться в разделе “Новостройки” на krisha.kz.

Подарки
Чаще всего застройщики дарят паркинг или кладовку, но при условии покупки квартир большой площади. В качестве бонуса также проводятся розыгрыши. К примеру, купив квартиру, офис или коттедж в период с 15 ноября 2019 года по 31 января 2020 года в BI Group, можно выиграть вторую недвижимость в любом городе РК, автомобиль или другие призы. В BAZIS-A с 18 по 31 декабря при покупке квартиры в Нур-Султане или Алматы можно получить подарок. Правда, в отделах продаж отказались уточнять, какой именно. Подробнее в таб.1

Акции, скидки
При обзвоне застройщиков выяснилось, что предложения покупки недвижимости по сниженным ценам, как правило, распространяются на те жилые комплексы, в которых почти все квартиры проданы либо при условии 100%-й единовременной оплаты. Подробнее в таб.2

Рассрочка
Условия рассрочки в компаниях разные. Обычно минимальный срок составляет три месяца, максимальный – до трёх лет. Обязательным является внесение предоплаты 20–60 % от стоимости квартиры. Подробнее в таб.3

Преимущества:
• низкая переплата, в отличие от банковских процентов;
• нет необходимости собирать большой пакет документов и подтверждать свою платёжеспособность;
• отсутствие дополнительных финансовых нагрузок в виде оплаты страхования, банковских комиссий и т. п.
Недостатки:
• большой первоначальный взнос;
• высокий ежемесячный платёж;
• невозможность распоряжения квартирой до 100%-й оплаты (в редких случаях стройкомпании идут на уступки);
• надбавка к цене от 10 тыс. тенге за каждый кв. м или 1–3 % в год. Её размер зависит от размера первонач. взноса: чем он больше, тем меньше придётся платить.

Как это работает? С покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. В нём указываются характеристики квартиры, стоимость, сумма, уплаченная при подписании договора, оставшаяся сумма, срок рассрочки и график оплаты.

Важно
Покупая квартиру в строящемся ЖК, проверяйте наличие разрешительных документов на привлечение средств дольщиков.